回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走,所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易,交易时是否补偿出让金。你买回迁房注意一下几点就可以了:1、是不是大产权?按不按经济适用房标准走?有没有销售证?有销售证的话肯定是合法产权的。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。3、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。总的来说买回迁房房票风险还是很大的,因为一张票据不能说明问题,你的钱却出去了,电视里报道的基本就是这个事情,这个你可以直接规避,其实最大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行:1. 采用“公证赠与”方式进行,即表面是办理公证赠与产权,但私底下还是二手交易。2. 私下购房签订协议,先付一半购房款,待房产证办下后,付剩下款项。这样就能最大保证房子交易的合法性和你的利益了