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  • 按揭、无房产证的2手房如何交易?

    我计划买一套2手房,该房按揭购买,暂无房产证,请问如何交易才安全?可以直接转合同吗? 北京市

    按揭贷款 房产 房产证 举报

    提问者：摇把2010

    发布于2012-02-20 北京市

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按揭贷款 房产 房产证

共5个回答
  • 家有小小公主 丨Lv 0
    这种情部有两种方案 第一种 由原购房者与开发商终止购房合同,到房管部门注销预售合同备案登记,并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记。在上述手续办清后,你可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同登记备案。 第二种 由原购房者与你签订合同权益转让书,将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给你。 需要注意的是,如果原购房者房款已经付清,则此种转让只需书面通知开发商即可,如房款未付清,则此转让需经开发商同意方可。你与原购房者所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后,还需送交房产管理部门登记备案,同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续,则还需到相关银行办理转按揭手续。
    +1 2012-02-24 举报
  • 团团大叔 丨Lv 4
    如果原业主有贷款未还完,还是合同房,先要还完贷款,去办理房产两证,在过户交易,你凭两证到银行抵押贷款,房子没有两证是不能买卖的,所以不能合同更名,未到房产局备案的房子除外!
    +1 2012-02-24 举报
  • 灰太狼他爹 丨Lv 0
    现在规定是不能直接转合同的,想交易安全可以先要求房东先把自己的两证办出来,再去还款,有房产证押着应该放心一点。
    +1 2012-02-24 举报
  • 科瑞德 丨Lv 1
    合同办两证 然后还清贷款 注销抵押 你就可以买了
    +1 2012-02-23 举报
  • 摇把2010 丨Lv 4
    不好弄的 没有产证更不好贷款 要看当地的交易中心。
    +1 2012-02-23 举报
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