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在北京买经济适用房,先交钱,三年后过户允许吗
我看了一套丰台区的经济适用房,他是从别人手里买来的,过户到他名下是2008年1月,他现在要卖,不过因为是经济适用房必须满五年才能上市,所以他要分两步要钱,总价65万,签完合同后给35万,满五年后把剩下的30万给他(前提是把房产证押到我这里,去公证处做一个公证),再就是签完合同后给他45万,满五年后再给他15万就可以了(省五万),问题:1、这样操作有没有风险,都会出现什么样的风险?2、如果满五年后交易的话,房产过户费用一共大概是多少?3、我的户口在山东,像这种房子我能买吗?4、如果按这样操作的话,我前期需要准备什么资料? 北京市提问者：zhangshu818
发布于2012-02-21 北京市
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共6个回答
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ouyangyihu 丨Lv 4
风险非常的大,你给了他钱,房本在你手里到时候他办理一个挂失,你就该郁闷了。你首先确定你在北京满不满五年纳税证明,有没有资格买,要是有就可以买,这种房子不要买风险很大。慎重慎重将来上当哭都来不及了 -
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h564335 丨Lv 0
1有风险,政策因素不确定,到时候不让经转商呢?2和其他二手房交易一样,就多个10%的土地增值税!3按现行政策,要五年纳税或社保4双方都具备卖房和购房资质才可以进行! -
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天使惹了我 丨Lv 0
这可不一定了,现在这样的纠纷出现的比例特别高,还是买商品房吧 -
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化学风景线 丨Lv 0
您好! 建议不要买这样的房产。理由: 1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护; 2、3年后过户,风险太大。对方产权人死了怎么办?房价上涨,对方反悔怎么办?楼上知识人网友说“做个公正就可以啦。”,事实会是这样的吗?不出现上面的问题好说,出现了,公正也没用,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的 -
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与干鱼杆 丨Lv 2
太冒险了 考虑到你自身的利益 劝你还是慎重 -
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那些花尔 丨Lv 0
这个风险的可控比较大,第一是您是山东人,没有购房指标,风险一,要出疏通关系。第二,房子是公房,掌握的主动权在单位国家以及产权持有人,如果有变动,说不清啦。而且你们签的合同既非存量房也非无房本的二手房交易合同;第三,你们的资金监管,安全怎么保证?第四个,税费要满五年,意味着还有等2年,以后的税费谁也不知道? -
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