1,房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外,小产权多是由村委会和开发商建造,手续不全可能被**认定为违章建筑。2,小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话,在附近没有管线的情况下,需要多交很多钱进行管线建设,或者就不予受理不予安装。3.,附近服务设施多不健全。医疗卫生,教育,购物等都受限制。4.,房屋质量没有保障,有问题没地方找去。连物业公司都不太愿意接小产权小区。不过,小产权房也有好处,1是便宜,2是手续简便,3是多数远离市中心,环境略好。如果是自住或出租的话,可以适当考虑考虑小产权,当然前提是在质量有保证的前提下,配套设施都还行的基础上可以考虑。如果是投资准备卖房的,就别考虑。

户口不好落,教育的问题倒是没有多少影响,房屋拆迁得不到补偿,或者与当地村民的补偿不等。这样的房子是不能上市交易的,不可贷款。

购买小产权房一定要注意!不受法律保护!房子无非就是拆迁得不到相应的补偿!

是啊,国家一直不支持购买小产权房子,小产权房不仅在户口,子女教育,房屋拆迁,补偿方面有风险而且还不能随意买卖。

小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。那么,小产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在**机构监管范围内,因...

小产权房子就是村证房如果不是本村人当然对户口、子女补偿方面有很多不确定性没有保障

户口不好落户,子女教育也会受户口影响,拆迁按正常是没有补偿的,倒手卖的话不好卖

没有风险,其一,小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。其二、小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;其五,小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

小产权的房子,不涉及拆迁的话就没有什么问题!但是要是涉及拆迁就存在风险了!

当然了,国家就不承认这样的房子