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  • 关于上海改善性购房的问题,请高手入内详细解答,谢谢

    本人07年初在闵行购买了唯一一套2居室(80平),无任何贷款,房产证上有我和我老婆(上海无其他房产)的名字,现在户口本上加3岁小孩一共3人,都是上海户口/上海工作。现在正在看学区房,看中了一套徐汇区上海师大附近的房子55平140万和一套80平200万,想问以下几个问题?1、限购限贷情况下,我这个是否属于改善性二套房?是否可以购买?2、目前手上有现金80万,想问一下这种情况下我的首付比例是3成\4成\5成\还是6成?是否可以办理首套房?3、如果只能按照二套房来弄,目前我能办理的公积金贷款是2*20万还是2*30万?不足部分是否可以办理商业贷款?4、商业贷款是按照1.1还是可以基准?5、如果上述都可以弄,涉及的费用除了大头契税3%以外是否没有其他大头了吧?问题比较多,但目的是比较明确的,请有经验的经纪人给一下明确的答复吧,如果真能搞成首套房的高手请留一下联系方式,谢谢。 北京市

    购房 首套房 家电 公积金 举报

    提问者：zshaihua

    发布于2012-02-13 北京市

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共11个回答
  • gjh628 丨Lv 0
    1,可以买2,肯定不是首套,首付最少6层3,有补充公积金的可以带2*40,没有补充公积金的贷2*30,不足部分可以办商业贷款4,利率是1.15,税的话主要就是契税了,还有一帕的中介费搞成首套房的话,也不是没有办法,就是会烦点,要有点流程,有兴趣的话可以给我电话。
    +1 2012-02-16 举报
  • xieminwu 丨Lv 0
    1,你是上海户籍?还是非上海户籍? 上海户口可以买2套,非上海一套。2,做首套房肯定是可以做的,比如单身证明,假离婚。 首套贷款6成,2套贷款4成。3,公积金可以和别的贷款组合贷, 不过好像商业贷款利息比较高。5,还有1%的中介费。
    +1 2012-02-16 举报
  • lasetubin 丨Lv 0
    可以买啊!
    +1 2012-02-16 举报
  • yangting15 丨Lv 0
    您目前买房是属于二套房了,首付6成,商业贷款利率1.1倍!按照您的情况也是有可能作为改善型的,契税1.5%,首付3成!
    +1 2012-02-15 举报
  • xukanku 丨Lv 0
    按照国际规定,您目前买房是属于二套房了,首付6成,商业贷款利率1.1倍!按照您的情况也是有可能作为改善型的,契税1.5%,首付3成!
    +1 2012-02-15 举报
  • jojo88729 丨Lv 1
    首先首套是做不了的,只能是二套房;二套房首付六成,余下的可以公积金贷款,2*30万,补充公积金2*40万;可以商业贷款,基准上浮10%;除契税外,如果房东是到手价,还要根据房子情况付一定的税,其中包括双方的中介费。
    +1 2012-02-15 举报
  • xingshi_chen 丨Lv 4
    涉及的费用除了契税其他就没有大头的了,要是有中介服务的话还有1%的中介费!其他费用都很少!
    +1 2012-02-15 举报
  • chu0011 丨Lv 2
    补充:做成首套契税是按照总价的1.5%!二套房是全额的3%
    +1 2012-02-15 举报
  • 爱去健身 丨Lv 2
    快点买
    +1 2012-02-15 举报
  • 验段盐段 丨Lv 4
    可以买
    +1 2012-02-15 举报
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