婚前女方和父母有一套住房,无贷款。婚后想购房,只写男方名字,男方系上海户口,名下没有房产,是二套房吗-买房

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婚前女方和父母有一套住房,无贷款。婚后想购房,只写男方名字,男方系上海户口,名下没有房产,是二套房吗

1、婚前女方与父母共有一套住房,不满5年,没有贷款,女方非上海户口2、婚后想购房,只写男方名字,男方名下没有房产,男方是上海户口,请问购买的房子是否属于二套房3、如果不属于二套房,婚姻关系是否会影响到银行贷款4、如果属于二套房,首付比例会是多少?税费该按什么比例交? 北京市

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提问者：达芬奇0708
发布于2012-03-13 北京市

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购房户口贷款房产房子税费首付二套房

共15个回答

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李元春 经纪人

（1）如果你老婆婚前为未成年和父母一起买的，婚后你们买房就属于首次买房；婚前已经成年了和父母一起买的，婚后你们属于第二次购房！即使用老公的名字！（2）如果是首次买房，则可以享受银行贷款的优惠政策。如果是二次买房，贷款额度为40%！利率上浮10%。具体交税的比例和你所买的房子有关系。首次够买的是普通住宅的，契税可以打折，90到140平方米之间的按照1.5%缴纳，90平方以下的1%.否则契税按照3%缴纳。

+11 2013-01-23 举报
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许涛 经纪人

不属于2套房，属于第一套房，婚姻关系不会影响到银行贷款，税费按首套支付，

+11 2012-09-28 举报
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张利波 经纪人

不属于2套房，属于第一套房，婚姻关系不会影响到银行贷款，税费按首套支付，

+11 2012-08-29 举报
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张成东 经纪人

首套3成放心购买我交易过

+1 2013-11-07 举报
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耿会男 经纪人

婚后买房属于二套，费用都按二套算

+1 2013-09-05 举报
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胡佳丽 经纪人

算首套，女方不可以贷款，可以还款，现国家规定上海户口以结婚为单位二套购房，必须夫妻2人上产证，二套房首付60%，契税3%

+1 2013-03-01 举报
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谢辅平 经纪人

首套有两个标准,分贷款首套,和契税首套. 贷款是认房又认贷,既认贷款记录,也认产权房套数. 契税仅认产权套数. 限购限贷皆以家庭为单位.此种情况很容易做成首套的,如果女方是未成年时购入的就已经是首套如果不是,那把女方名字从与父母共有的住房产权证上去掉即可.以房价的1/3交税.营业税和个税. 或者去民政局办理离婚,以男方单身名义购买即首套标准. 不满五年应该是成年时购买的,不做以上动作即为二套房首付标准目前为购入房总价的60%,契税3%.贷款利率上浮1.1倍如果做成首套,女方去名,贷款无影响,首付标准购入房总价30%,契税普通住宅面积不超90平为1%,超过90平1.5%,非普通住宅3%,贷款利率目前工行还可享受8.5折. 如果办离婚以男方单身购买,如上,区别仅在于要公积金贷款的话,只能用一个人

+1 2013-02-28 举报
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山正源 经纪人

用你老公的名义买房丶不属于二套房丶不会影响贷款丶

+1 2013-02-21 举报
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包伟明 经纪人

不算，算第一次买

+10 2012-08-16 举报
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吴春 经纪人

属第二套了,贷款可做首套.

+10 2012-08-09 举报