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  • 有抵押的房子进行买卖如何规避风险?

    看中一套小户型,但得知以下问题与疑惑,烦请解答房子原为公司分配的使用权房子,2010年房主贷款25万将产权买下,现仍有14万贷款现中介提案:用我们的首付去偿还贷款1。产权才购入才2年多,是否能进行买卖?2。若采用中介方法,如何规避风险,是否有其他降低风险的方法?另,此类情况房屋买卖时仍需注意哪些问题,请赐教 北京市

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    提问者：小乔一

    发布于2012-04-01 北京市

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共9个回答
  • 全都要 丨Lv 4
    二手房的买卖没有绝对的安全,你目前的情况最好由对方自己还贷。
    +12 2012-04-02 举报
  • 艾斯比保龄 丨Lv 4
    1、一般而言像您这种情况的房屋时可以买卖的。2、卖方要先像所贷款银行提出还贷申请,从签订定金或直接签订房屋买卖合同的时候卖方产权证就要放在中介方保管,房屋产权证在房屋买卖合同中会有注明卖方在什么时间去银行还贷,中介公司陪同卖方带上身份证件、贷款合同等资料去银行还贷,接着银行会出他项权利证明,中介方带上产权证和卖方带上自身证件和他项权利证明的材料一同去交易中心注销银行贷款。此时,此物业已经不存在有抵押的状况,对买方而言也不存在风险。但是,此中间过程需注意:一、至买方付定金或首付开始,卖方房屋产权证一直在中介方保管,二、此过程中签订的三方(卖方、买方、中介方)协议,所有产权人、即将上新产证的人本人签字(未满十八周岁的由监护人代签)。注:特别是卖方,否则,此协议无效。三、中介一定要陪同还贷!(或者:由卖方自行还贷,买方首付款暂由第三方保管,贷款抵押注销,买方首付款转于卖方)
    +11 2012-04-02 举报
  • redearth1 丨Lv 3
    首先一点房东产权已经买下,不管是几年肯定是可以买卖的,只要没有被查封,就肯定能交易。利用首付款还贷款现在是很正常的一种操作方式,您要规避的风险是一定要保证这笔首付款是用来还房东贷款的,规避的方式是:您可以让房东和银行预约好还贷时间,然后你开出现金本票和房东一起去银行还贷,这样能保证这笔款是用作还贷用的,也可以把首付款打到中介公司账户,由中介公司开出现金本票,当然首先您要找大点的中介公司去操作这个。
    +11 2012-04-02 举报
  • 爱吃狗不理 丨Lv 4
    您好,首先1,是可以过户的,可以进行买卖的2,是没有风险的,过户的时候必须先撤销抵押,方可过户,所已首付必须先把业主的贷款给还清,让业主先写个收据
    +11 2012-04-02 举报
  • 嘛都追求 丨Lv 4
    能进行买卖,用下家首付还贷,撤消抵押后再过户
    +11 2012-04-02 举报
  • 惜樱如梦小筑 丨Lv 3
    可以的,没有问题,需要用你的首付去偿还,再把他证注销,然后可以过户。
    +11 2012-04-02 举报
  • 全乱套了 丨Lv 1
    可以买卖的 先撤销抵押后是没有风险的
    +11 2012-04-02 举报
  • 神保彰 丨Lv 3
    能否转成产权房再进行买卖,如果能就没有什么风险,使用权房子不用进交易中心,风险会比较大
    +11 2012-04-02 举报
  • wantongwz 丨Lv 4
    这个没有风险 先去撤销原有抵押再过户
    +11 2012-04-02 举报
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