? ?您好，感谢您的提问。营业税改增值税的问题，刚出的那个政策只是过渡期的政策，现在还没有实施，现在还是征收营业税，具体增值税的征收细则还没有出，等出细则之后，才能给您准确的回复。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?根椐您说的情况，房产证登记时间已经满五年，目前了解到的关于增值税的最新政策是：1、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税；（备注：以上政策仅供北京、上海、广州、深圳城市参考，具体以国家政策为准）。 ? ? ? ? ? ? ? 北京城市对于普通住宅和非普通住宅的区分标准如下：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：<