您好 很高兴为您解答二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：一、二手房交易注意事项： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方选择链家办理，对于交易双方的安全更有保障！

办理房产过户的流程很复杂，但是办理时只需要在当地的房管局的各个窗口间穿梭就好了，不需要长距离奔波。一般来说，房管局各窗口有标注且工作人员也会及时指导办理人。一、办理房产过户的流程是怎样的？携带所需材料到当地房管局的规定窗口办理信息登记上网和协议验证手续、评估手续、公证手续、交易手续、《房屋所有权证》更名手续并缴纳印花税。二、办理房产过户时需要注意哪些事项？1.准备齐全办理房产过户手续所需要的文件资料和卖方所需文件。2.注意办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。3.如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，但是卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，而买方只需要手写一份委托书即可。4.买卖双方要提前沟通情况，因为政策性住房如经济适用房和房改房、中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。办理房产过户所需要的时间不超过半天，但前提是办理人携带的资料完整且准确并且对所有的注意事项多加注意。