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亲属间的房屋买卖价格自己可以定的很低吗?还是必须按交易的指导
父母将房屋卖给两个儿子(一个人选择拿房子,一个人选择拿钱,选择拿房子的人给另外一位一半的房子钱),帮忙算一下,拿钱能拿到多少?(请帮忙列出计算的各种税收明细)原则是:过户时尽量减少各种税费,拿钱能拿到尽量多。我有个疑问:买卖的价格自己可以定的很低吗?还是必须按交易的指导价来买卖?房源:丰台区莲花池西里6号院。建筑面积77.85平方。房产证登记时间:2013.8网上看到有不少房源在卖。属于北京市政府军队离退休干部安置房(以经济适用房计价的),我记得当时卖房宣传文件上说的综合地价款是最低的一种税率。 北京市提问者：鲁提辖拳打陈冠希2010
发布于2020-05-06 北京市
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共1个回答
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ask6566939235 丨Lv 1
您好，我刚刚问了一下负责本小区的经纪人，他给我的回答是您的房子属于二类经济适用房，没有综合地价款，需要缴纳的是3%的土地出让金。您房本上的时间是2013年8月，那缴税时除了3%土地出让金以外，还需要缴纳契税和个税，契税：如果您儿子A（拿房）是首套购房，那需要交1%契税，如果儿子A是二套购房，那缴纳3%契税；个税：按照超额20%征收（差额=现在的网签价-当年购房的网签价-合理费用）此小区的房子最低过户指导价是2.2-2.3万左右，您网签价可以用这个单价乘以面积来计算，基本是171万左右，再根据上面的税点，您计算一下（因为一些关于您家房子和情况的数据我没有，所以无法计算）。拿钱拿多少，这个没办法计算，您可以按照当前市场的成交价来衡量，建议您到相应门店进行咨询当前市场的成交价。 -
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