一般情况下，只有70年产权的房子才可以落户，50年产权的商住两用房和40年产权的商用房都不能落户。如果购房者有疑问，可以去该区的派出所进行询问该房产是否符合入户条件。二手房交易和普通的房子交易差不多，都要交很多一样的税。一、海淀区商住两用房可以落户口吗？商业用地的土地使用性质产权一般为40或50，实际上不能自动续期，如何续期没有明确的政策。商住两用房首付最低是50%，贷款年限一般是不超过10年。不能进行公积金贷款。50年产权的商用两住房不能落户。二、海淀区商住两用房二手房交易需要什么税？1.契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋手套与否影响所交契税的大小。2.印花税：成交价的0.1%。3.土地收益金 ：商品房免收，房改房（经济适用房）按房产年限划分不同税率。6.交易服务费 ：按所售房产面积计收。7.产权登记收费。如果您觉得自己家的海淀区商住两用房能落户，那请到该房产所属的派出所进行咨询。一般商业用房是不能进行落户，孩子没办法上学的。