您好，如果是子女的房子想更名成父母名字，有两种方法，不过这两种方法都需要父母有北京市购房资质。一个是直接过户，缴税要看房子是否满五年，另一种是赠与，只需要缴纳契税和印花税。

您好：&nbsp; &nbsp;首先需要审核父母一方的购房资质，审核通过，签赠予协议缴税过户。&nbsp;&nbsp;<<

您好，感谢您关注链家网！房子要过户，首先必须要先把贷款还清。子女房屋想过户给父母，有两种方式，一种是按正常买卖程序，一种是按直系亲属赠与方式。这两种方式的前提是都需要父母有购房资格。直系亲属赠与，需要缴纳3%的契税和工本费，没有其他费用。要是买卖程序，涉及契税、个税、增值税。其中契税看您父母名下有没有房，名下没房只需缴纳1%契税，名下有房就是3%契税。需要交纳税费具体情况为：如果房子满五年，且为您家庭唯一住房，过户只需缴纳契税和工本费。如果房子满两年，需缴纳契税、个税和工本费。如果房子不满两年，需缴纳契税、个税、增值税和工本费。您可以根据实际情况进行选择一个最省钱的方案。办理流程：走直系亲属赠与需要先审核您母亲的购房资质，签署赠与协议，到税务所缴税，然后去过户。走买卖程序也是先审核您母亲的购房资质并对您的房屋进行核验，通过后打网签，缴税，过户。希望以上回答对您有所帮助，望采纳！

房屋有抵押贷款不可以变更产权人！如果结清之后将房子变为父母的一，走买卖手续二，走直系亲属赠予，3％契税，0.1％印花税

您好，感谢您关注链家网！满五唯一的住房，可以直接过户给母亲，普通住宅仅收取契税，母亲首套仅收取1%，若是二套则收取3%；需要注意的是，若有贷款，需还清了才行；如果您觉得有用，请采纳！如果不是满五年唯一的，可以选择赠与，契税3%和印花税0.1%，手续简单些。