卖房需要业主这边产权清晰，产权人配偶同意出售，需要提供房本，身份证，婚姻证明，（央产房的需要上市表，普通公房需要原始购房合同，商品房需要契税票）。卖房过程中需要注意的是：买家的购房方式，什么贷款，什么时候过户，什么时候交房，什么时候迁户口。

卖房正常情况需要办理的手续比较多，需要走的流程也是比较复杂的。建议大家可以通过正规的中介办理。在卖房过程中需要及时签订合同，约定具体事宜。1．寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。2．上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。3．如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。4．带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。5．接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。卖房注意事项：1．目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，这样的情况在以后就是一个普遍的正常现象，可以跟买房解释，让他放心过户，无需担心。2．买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对卖家存在一定的资金安全风险。可以用以下方法避免风险：1）通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，再把首期支付给中介公司；2）通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。由此可见，卖房需要的手续比较多。在这里建议大家，在卖房的过程中，一定要注意以上问题，规避风险。