您好，很高兴为您作答：1、没有房产证且有贷款的房子，一般都是期房买的，如果是您的原因没去办理房产证，建议您加急办理房产证，然后再卖2、如果开发商还没有办理房产证，则适用于暂未取得房产证的交易办法。房屋在符合约定条件或到达约定时间时能够取得房屋所有权证书（以下简称“一手房本”），但在尚未办理一手房本时即另行出售的业务。出售方式：①限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。②拿合同：您应当提供交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。③要公证：您应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。④办入住：支付第一笔首付款前，您必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。