新房的流程是:1.签订《预订书》并交付定金 签订《预订书》 签订 选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》 签订并付定金(或将意向登记金转为定金);2.交付首期房款;3.签署《房地产买卖合同》;4.办理银行按揭 办理银行按揭 签署《房地产买卖合同》的当日,您需要准备资料向银行申请按揭。 1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件: 年满 18 周岁,具有完全民事行为能力的国内人士; 年龄与按揭年限之和男性不超过 70,女性不超过 65(具体事宜以相关银行确认为准) ; 具有稳定合法的职业和收入来源。 2、办理按揭手续时需提供以下资料: 身份证、户口簿,婚姻证明,首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份, ; 银行要求的其他资料:如定期存折、股票市值证明,其它房产证明等 收费项目 收费参考 收费单位 税务部门 房地产交易市场 代办机构 房地产交易市场借款合同印花税 贷款额乘以万分之 0.5 抵押登记费 产权代办费 权证费 保险费 合同见证费 契税 住房维修基金 200 元 300 元 160 元贷款额乘以保险费率乘以贷款年限 保险公司 按银行要求收取 总房款乘以百分之 1.5 建筑面积乘以 40 元/平方米 律师所 房地产交易市场(银行代收) 房地产交易市场(银行代收) 房地产交易市场(银行代收)购房合同印花税 总房款乘以万分之三5.开始还款并领取银行《还款计划》

和银行签订的借款合同,和发展商签订的买卖合同。。按照流程上来应该是先签署房屋买卖合同,再和银行签署抵押贷款合同。不过一般的发展商为了能确定拿到贷款,一般先和银行沟通你的收入情况,银行先行确认条件符合放款条件后再签署买卖合同。所以你的流程是先和银行签订抵押贷款合同,然后和发展商签订买卖合同。一旦你的买卖合同签订后,发展商会送房管局备案,如果备案做好后,银行会第一时间放款给发展商,你的借贷关系就发生了。接下来你就要开始还房贷了。至于你收楼日期,留意买卖合同的时间了。买卖合同一般注意的事项是:产权人、产权地址、面积、收楼日期等等。事项很多,需要一项项琢磨