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两套房子 卖掉一套 可否再购入一套 及贷款利率问题
工作前妈妈用公积金贷款买过一套房子 我没参与贷款 工作后我又买了一套 组合贷款我主贷 妈妈参与贷款 两套房子都是我跟妈妈两个人的名字 第一套贷款已经还清了 第二套还在还贷由于我已经两套了 男朋友又是外地人 没有连续一年的社保 所以我准备把第二套卖掉 再买一套 我想了解一下 1.第二套房子是09年7月签合同 9月拿到产证的 如果现在出售 我要付哪些税金2.如果我卖掉手上的一套房子 再买的话 算二套还是三套 是否会限购3.如果是二套 是不是首付五成 利率1.1倍 4.我买第二套的时候用的是组合贷款 如果我卖掉再买 可不可以再用组合贷款 我没补充公积金 公积金账户是否最多只能贷20W 公积金利率是否跟第一套的利率相同5.第一套房子由于我只是有名字 并没有参与贷款 我如果想把名字去掉 怎么样才能付最少的税金 可不可以按比例分 比如 房子我妈妈占90% 我占10%这样 北京市提问者：king927927
发布于2012-02-15 北京市
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共4个回答
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免费港湾 丨Lv 0
第一个问题:09年买的房子没有满5年,你要缴纳的税费有营业税全额的5.45%(有的是5.55%),个人所得税1%(或2%),交易手续费2.5元每个平米。第二个问题:算作第二套。第三个问题:首付60%,贷款利率为基准利率1.1倍。第四个问题:可以组合贷款,公积金最多贷款20万,利率上浮10%。。第五个问题:这个要看你之前的房产证最后一页附记有没有对份额的备注,有的话按份额缴纳相应部分的契税就可以的,没有份额备注按正常的契税的50%缴纳。以上是属于松江这边的情况作的回答,做个参考,具体要看你的个人详细情况,房子区域。 -
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yihongzhuoyu 丨Lv 2
1..不满5年营业税,个税。2.卖掉一套就不限购了,但是算二套3.二套,首付要6成,利率上浮1.14.贷款还清还是可以贷的,二套也是要上浮1.15.只能算买卖,如果上产证时没分,只能按平分了,各50% -
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ydajing 丨Lv 0
回答1、不满五年,要5.65%的全额营业税,1%的个税2、卖掉你和没工作买的算2套,卖掉你工作后买的算首套。不限购3、二套首付6成,利率上浮1.14、你卖后,购房算首套,但贷款算二套,可以贷30万,付款同回答35、可以的,但第一套房子是你未成年卖的,对你买房贷款、限购都没影响,建议不要去 -
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lgy284 丨Lv 0
1不满5年您要缴纳5.65%的营业税,1%的个人所得税2算二套,不限购3首付是6成,二套利率上浮10%4可以再次使用组合贷款的,只要您原来的房子家庭人均低于33.4平5税是按照比例缴纳的,您只要缴纳10%的营业税和个税 -
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