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共38个回答
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谭国林 置业顾问
它们主要区别是： 1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。 3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。 4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。 -
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夏静 经纪人
从产权年限看，住宅70年，公寓40年，70年的产权公寓实际上属于小面积住宅。从购买方式看，住宅有限购情况，公寓没有。从后期生活成本看，住宅水电气物业属民用比较便宜，公寓属商用水电贵些，一般不通燃气。 -
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李云龙 经纪人
商品房 公寓 产权： 70年 40年 水电： 民水 民电 商水 商电 物业费： 民用物业 商用物业 政策： 限购限贷 不限购不限贷 用途： 居住 居住 办公 投资回报：出售升值空间大‖租金比商品房理想 （适合一次性受益） （适合长期受益） -
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兰定冲 经纪人
产权不一样，贷款政策不一样，交税不一样，后期物业水电不一样等等。我是广西北海最优秀的房产经纪人之一。很荣幸能为您服务，关于房子的任何问题，您随时都可以找到我，我会第一时间给您最有力的建议。根据您的需求快速的定位，匹配更适合您的房子，送您一个温馨的家园!祝您生活愉快！ -
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卢伟东 经纪人
限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40―50年；商品房使用年限一般为70年。 3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。 4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。 -
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王玉梅 经纪人
你好我是北海经纪人王玉梅很高兴为你服务，关于你提的这个问题，住宅和公寓的区别是1产权不一样2水电不一样3契税不一样。 -
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闫玲 经纪人
住宅的水电是民用，商业性质的房子，水电都是商业的水电，比起民用要高，其次后期如果上市交易，税费会高很多。 -
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杜敏 经纪人
住宅是70年产权，公寓是40年产权，所交的税不一样，水电气公寓是商用的，住宅是民用的，物业公寓要高些 -
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郭强 经纪人
使用年限不一样，商品房住宅70年产权，公寓40年产权。 公寓商业用电，住宅民用。 住宅可以过户上学，公寓不能过户上学。 -
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秦晓文 经纪人
你好，性质不一样的，住宅70年，公寓40年，住宅有小区管理，有泳池，花园等，但有些公寓就没有 -
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