您好：第一个问题，我最近刚操过了一个海淀区继承的单子。如果只有遗嘱没有继承公证的话，需要先去公证处办理继承公证手续，需要所有继承人到场，继承公证的费用一般是评估值的2%，但是已购公房有优惠政策是60元/平收取，平房是40元/平.如果涉及房屋评估的，还需要向评估公司缴纳评估费用，而且评估公司必须是公证处认可的。等继承公证下来后，继承人持自己的身份证，户口本，结婚证，公证书和旧产权证到房屋所在地的房屋交易大厅办理新产权证，费用是每本80元和5元印花税。海淀区是继承的房产5个工作日下新产权证，然后就可以正常交易了。第二个问题;继承的房产交易过程中，是按照原产权证来计算年限的，如果这套房继承之前是满5年的，现在也可以按照满5年计算，但是需要去房管所调取原始档案，去的时候产权人带身份证和产权证就可以。如果这套房子以前是满5年的，那么就可以按照满5年唯一出售，只要根据客户的情况，缴纳契税就可以了。

继承的房子是按照老房本计算是否满5年，不是按照您新取得的房本计算；您需要一个继承公正的费用，还有一个工本费。

继承房产只需要有一个继承公证费用，变更房本需要80块钱的工本费，继承后不满两年的意思是继承前房子本身就不到两年吗？如果继承前房子是已经满五年或两年的，您只是变更后不满两年的话，交易时是按照原房本的日期来计算营业税的，但是个税是按照现在的业主是否唯一计算，如果是原房本满五年，您现在又是唯一的话是不需要营业税及个税的，如果您的原房本不满两年，那现在就是要征收全额营业税及差额20%的个税.