一般的二手商品房要交3种税：契税、营业税和个税。根据当地税务部门的规定，每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同，要交的税又不尽相同。比如，住宅“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。比如，一般的二手商品房只需要缴纳：契税、营业税和个税，而“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。再比如，一套二手商品房如果“满5唯一 ”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。所以， 一定要弄清楚如下4件事，它们会大大影响你要交的税。1) 到底按照什么缴税?不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。2) 是不是“普通住宅”?买卖一套90平米满2年的房子，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下15万的税费。3) 是不是“满五唯一”?前面说过，一套二手商品房如果“满5唯一”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。4)这房子是什么类型?商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。以下逐一说明二手房的税费情况：(专指二手70年产权的住宅)嫌麻烦也可以参考这张图“买卖二手房要交什么税”，很全也很清楚，存在手机里，不同情况都可以对照参考。图：买卖二手房要交什么税<<<<如何计算缴税基数?在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。那么，到底怎么才算“普通住宅”?同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交：至少1.5%的契税，和一笔营业税。如果这套房子的买卖“差额”为100万，就是多交5.6万。“普通住宅”要满足以下3个条件，否则只能算“非普通住宅”。1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅。2) 单套建筑面积在140平方米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。3) 单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。具体的定义与最高限等数据，可以参考这张图，非常全，图：到底什么是普通住宅。如果想知道，买普通住宅能省多少税。也可以参照下图。图：买普通住宅能省多少税<图：到底什么是普通住宅<怎么才算“满五唯一”?有3个典型情况，界定房屋是否满5年。1) 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准2) 已购公房：一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期，以上只要一个日期满五年即可。3) 继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。所谓“唯一”则是这样定义：家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房。