您好！现在北京市所有二手房在网签前，必须做房屋核验，只有核验过的房子才可以网签。

【查验房产证】这个动作务必在【签合同】之前，去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。因为买二手房最大的风险是碰到【问题房】，买之前没有【调查产权】，被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了……搞不好就是钱房两失。除了查验【房产证】本身， 核查房产证的真伪与产权人的真伪，还 建议一起核实房子产权的7个问题。（1） 产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。（2） 产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。（3） 已婚吗？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。（4） 房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。（5） 房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。（6） 房子是否被查封？这类房产无法过户。（7） 房子是什么产权？商品房：只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京，交纳税费多少跟是否“满五唯一”相关。公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。经济适用房：*【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。*【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；*军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。