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共3个回答
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ask51661266 丨Lv 1
你好，您说的意思是您想买一套二手房，只是这个业主还没有将此房房本办下来是吗？这种情况的话是有风险的，购买时需要谨慎考虑。这种情况也是有的，您可以先给他支付大部分房款，建议在70%左右，不要太多了，支付后需要业主将此房的相关购房合同，房款发票等都给您保管，并且需要业主带您去公证处做一个公证，就是下房本后委托您代为办理产权证的相关手续，且配合您办理产权过户手续等。而且您交完这些房款后，需要业主将房子交给您，并同意您装修入住。把合同写的详细一点，为自己多争取利益，尽可能的减少风险的发生。 -
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ask537902514 丨Lv 1
您好！如果业主目前还没有办房本的话只能先签合同，网签、面签、贷款过户之类的手续时走不了的，只能等到业主办完房本之后走二手房流程。需要注意的是：要查收业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。 -
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ask7800484331 丨Lv 1
您好，感谢您关注链家网！不建议购买没有房本的房产。无房产证业务单在操作时有哪些注意事项，通常采用以下办法，请参考①限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。如果您觉得有用，请采纳！ -
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