如果直接把房款付给“卖家”，而不是通过“资金监管”，可能面临这样的风险：1) 卖家有问题，卷房款跑了。2) 房子有问题，有很多抵押甚至被查封或者有产权瑕疵，房子无法顺利过户。更为严重的情况是，卖家资不抵债，房款被还债，即使诉讼到法庭，实际也无力追回。过不了户拿不到房，房款也打了水漂。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。2013年2月19日，北京市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。有这么一个发生在北京望京的真事，可能每个买房人都碰到过：老徐在北京望京看中一套三居室，报价670万，房子朝向户型都不错。卖家amy说房子还有一百万的抵押没还完，着急用钱，想要老徐先付首付给她。因为【资金监管】要过完户之后才能拿到钱，amy撺掇老徐直接转账给她，为此可以便宜10万，建议最好甩开中介自行成交。老徐觉得数额太大，直接转账不放心，在他的坚持下，amy只好接受【资金监管】。老徐把准备好的定金、首付都托管冻结起来。签约后【核查房屋】的时候，老徐才发现amy的房子有400多万的抵押没还，如果直接把首付给她，很可能打了水漂。幸好【资金监管】是不过户不解冻，老徐想想都后怕。如果还是不明白怎么回事，这张图告诉你什么是二手房交易中的【资金监管】。