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请问就算我把房产证转移到独资公司!更换法人以后! 股权还是属于之前的投资人!那么法人有权对房产处置吗
我的情况是这样 目前有一套房产, 跟房产的主人张某 是比较好的关系。 之前这个房产已经卖给了我! 但是因为涉及到交税! 所以没有办理房产证的变更! 房产证仍然是张某的名字,我跟他之间有买卖公正的协议! 房产完全属于我个人所有! 这是一套非住宅的房产,属于商业用房,价格目前大概4000万左右, 如果买卖形式过户上税太多太多了! 几百万的税! 所以之前考虑 以目前房产证户主 张某的名字注册一家个人独资公司,把房产证名字变更成所注册的个人独资公司! 可是又涉及到办理免税的问题,房管局认为个人独资公司按照物权法属于其他组织,个人独资企业法规定是自然人,有冲突的情况下 以物权法为主! 所以不能直接办理更名了, 让我只能办理资产注入了! 免税过程非常复杂 虽然基本所有税种都可以免除! 如果最终把房产证名字变成注册的独资企业名字之后, 仅仅变更法人,而不变更股权! 也就是说房产仍然属于原来的投资人所有! 我这个法人 有资格把这个楼拆掉 重新开发房产吗?股权仍然是原来的张某的,我变成法人之后 对房产有随便开发处置的权利吗? 如果没有 我注册独资公司 变更房产证等等这些事就全部白忙了! 因为如果最后 股权要变更到我名下的话, 前面免除的税又要重新交了! 一点意义都没有了!还有 请问 如果办理一个 类似与 张某把所有这套房产 完全 让我处置这种公正的话,我是否有权利对 这套财产 随便处置 包括拆除 重新盖楼 。 对张某个人有什么影响吗? 北京市
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