您好，我是链家薛岗，很高兴为您服务。    根据您以上所述情况，走买卖流程会有以下两种情况：一、普通住宅：增值税及附加免征；         个税1%；         契税1%；二、非普通住宅： 增值税及附加：（现核定价-买进价）/1.05*5.3           个税2%；           契税1%；更建议您走赠与流程：直系亲属之间的赠与您父母只需支付3%的契税，前提是您的这套房子贷款必须要结清，并且只能是您一个人的名字。          以上，欢迎点赞，有问题可以随时联系我      祝您生活愉快，工作顺利！