首先要明白二手房交易会产生三种税费，个税，增值税，契税，前两个是跟房子挂钩，契税跟客户挂钩，首先可以确定这个房子满五年，首先没有增值税，另外要确定产权人名下是不是唯一一套住宅，唯一的话就只有一个契税，看客户首套购房，网签价格的1或者1.5点，二套3个点，如果不唯一的话，还会有个税，要看原值，网签价格和原值差额的20% 的个税。

您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！1、商品房如何缴税？<备注： ① 非大陆人士购买房产，过户时需提供《家庭成员声明书》即可以享受契税优惠，如不提供就需按网签价×3%缴纳契税；&nbsp;② 《不动产权证书》上的土地用途是工业用地，用途是宿舍，且购买时间不满5年的，需缴纳5%的土地增益金（土地增 益金=网签价*5%）； ③ （网签价-登记价-增值税等合理费用）x20% 中所指的合理费用包括上手的契税。2、普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么？普通住宅应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；单套住房建筑面积144（含）m2以下或者单套住房套内面积120（含）m2以下；深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下（普通住宅价格标准：货币单位：人民币）：<综上所述：目前深圳市实行的是三价合一的政策，您可以根据您这边自身的情况确定您这边需要缴纳多少税费。希望我的回答能对您有帮助，满意可以采纳或点赞，链家李永涛很高兴为您服务！如有疑问请您致电我头像右边的电话，我将详细为您讲解，欢迎随时咨询我

链家郑文溥很高兴回答您的问题。首先参照下表计算各项费用，<按照下表给出的深圳市各区域普通住宅标准价格判断是否是普通住宅，参与计算费用，<3.&nbsp;税费计算复杂，交易时请选择信得过服务公司，可以帮您准确估算费用，避免损失；实际收费以不动产权中心核税为准。感谢您的阅读，希望我的回答可以帮到您。期待您的认可以及赞，若有不明可以随时追问，或者电话联系我。

您好，税费的计算还要看这套房子是不是业主夫妻名下唯一住房。总价450万也要看是深圳哪个区域的房子，福田、南山区和其他区域关于增值税算法也不一样。同时，也要看下买家的名下房产情况。所以，准确税费算法，还需要您再提供更多信息，您可以继续追问，或者点击本人头像，定向向我提问或者电话联系。