您好，感谢关注链家网。直系亲属间房产变更可以有两种方式，一种是赠与，一种是走买卖手续。走赠与的话，是需要审受赠人的购房资质，需满足在京购房资质，做亲属公证或者在一户口本上能体现直系亲属关系，然后去地税交3%的契税，然后带上房本，户口本，身份证，去建委办理赠与过户就可以了。另一种是买卖手续，正常做房屋核验，客户资质审核，然后网上签约，缴税，过户，契税的话看客户这边家庭名下在北京是首套还是二套，二套是3个点契税，首套90平米及以下的交1%契税，90平米以上的事交1.5%契税。如果业主方是满五年唯一普通住宅就没有个税，如果满五年不唯一，商品房交差价20%的个税，公房就交1%个税。如果产权不满两年需要交全额5.6%的增值税，如果满两年的普通住宅则没有增值税，如果满两年的非普通住宅则需要交差额5.6%的增值税。办理赠与手续后，再出售，产权日期可以按赠与之前的算，唯一不唯一按现在算，适用于受赠后五年内出售的情况，办理过户后，就是按现在房本日期算时间了。具体怎么走，还得根据双方情况判定水费情况，哪种合适走哪种就好了。希望能帮到您，望您采纳~

您好  很高兴为您解答              建议您办理直系亲属赠与，需要子女有购房资质，假如子女户口与父母户口在一起（不在一起的需要办理直系亲属公证），那么就可以直接审核子女的购房资质，通过后去地税缴税，然后去建委办理过户。税费有3%契税，0.1%印花税。