契税1% 40万*1%=4000 产权转让手续费6元*建筑面积 抵押登记80 买卖登记80 工本费20 评估费:40万*0.5%=2000 担保费:117.2(贷款20年)*公积金贷款额度 注释:(土地出让金:40万*1%=4000 如果土地性质的出让性质 该费用不收取)

天津市二手房住宅交易税费契税:(分为3种征收标准)1% ( 第一次够买90㎡以下且房子为普通住宅、)1.5% ( 够买90㎡—144㎡之间且房子为普通住宅或是第二次购房)3% ( 够买144㎡以上或房子为非普通住宅或非住宅的房子)土地出让金:征收标准1%(划拨的土地征收1%、出让的土地不征收 备注:2003年以后的房子一般没有土地出让金)产权转让手续费:6元乘以房子建筑面积(备注:买卖双方各负责一半)个人所得税:征收标准1% (征收条件:1、房子没有过5年2、房子虽然过5年但房主名下有第二套私产房3、房改房、公产或企业产等买成私产房的房子没过5年征收1%个税)营业税: 征收标准:1全额营业税:评估价×5.55%(征收条件:非普通住宅没过5年) 2差额营业税:评估价-原购价×5.55%(征收条件:1、非普通住宅过5年2、普通住宅没过5年)评估费: 征收标准:评估价的5‰(征收条件:买房贷款)担保费: 征收标准:贷款年限×速算额+300 (例如:20万贷款20年 20×105+300) (征收条件:公积金贷款)工本费:20元 买卖登记费:80元 抵押登记费:80元中介信息服务费:成交价×2%

国家这次出台的政策有利也有弊,有很多房子后期税费便宜很多,也有一部分无法再市场指导价以下的房子后期税费涨高了

相对会低点,因为有很多房子是低于指导价的,所以对于一部分房子是省税的

最新出台的房地产政策没有降低,自从2012年2月1日,天津市市内六区的二手房市场指导价上调后,总体的房价提高了,因为过户费是按照评估价计算的,所以后期费用相应提高了点!

有一些比原来的指导价略高的小区(比如水木天成)有利了 别的基本都上升了

过户费增加了 水涨船高 所有的小区指导价随着各区的市场指导价上涨而上涨。