您好感谢您关注链家网，您卖掉现有的房子能不能再买需要您符合北京的限购政策。如果符合目前的限购政策，您卖掉房子后是可以再买一套的，商业贷款算二套，公积金贷款算首套。您是外埠家庭，外埠家庭在京购房限购政策：外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：【社会保险】：连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。【个人所得税】：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。希望能帮到您，望采纳。

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您好！链家李日贵很高兴为您服务！您的情况要！您先看一下您和您爱人是否满足以下条件，如满足我们再进行下一步举措。外埠家庭在京购房限购政策 外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一： 【社会保险】：近期连续60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险（不认可补缴的断缴部分），且同时持有本市有效居住证明， 可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。 【个人所得税】 ：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过 3 个月），且同时持有本市有效居住 证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。 注：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往 前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从 申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算 60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。 也就是说，您房子卖了之后，是否还满足以上条件，若满足，我们就可以给您出置换方案了！其次，您是否有贷款记录，若有，商业贷款您算二套，所以您要慎重！