您好~1）出售风险①、业主不能按期取得房产证；?②、房产证下来时业主可能会一房二卖或者拒绝办理过户，易产生纠纷2）需要注意事项①限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。 ②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。 ③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。 ④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。 ⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。但是针对无房本的房子，不建议进行交易，以避免会有风险发生。希望可以帮到您，感谢您的咨询~