大家好，我是链家刘金路。大家在买房过程中一般情况，总价确定了，剩下的就是不断的实地看房，看房看的主要就是户型。户型怎么样，直接影响到日后入住的体验。我们从实际的几个户型对比，来给大家分享一下怎么选出好户型。直播过程中，大家有任何问题都可以随时提问&gt;&gt;点击链接向我提问&lt;&lt;1、布局方正，进深面宽要合理，客厅卧室比例适当方正的房子的整体利用率会更高，拐角和过道会占用你实际的居住面积。如果家里的人口本来就多，买的面积又不是很大的情况下，更加要选择比较方正的户型,这样才会让你实际居住环境最大化。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<左图入户门通往客厅和卧室分别有两个过道，过窄的空间也无法做壁柜的情况下，空间显得局促右图相对方正，没有过道和拐角，布局更合理一些。另外房子格局的开间和进深要恰当，进深大的房子会使离窗的部分无法自然采光；客厅卧室比例适当，客厅太小让人压抑，有小朋友的家庭无法愉快玩耍，卧室一般8-16平米，太小无法施展，太大缺少温馨感，有点浪费面积。2、通风效果要尽量好南北通透的房子指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。住起来比较亮堂，空气流动也比较好，布局也比较合理，也可以看到两边的风景，视野比较广阔。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<左图虽也是南北户型，但是中间有阻隔，并没有良好的通透效果右图是标准的双通透户型，客厅和厨房对流，主卧和次卧对流。另外户型尽可能不选暗间的格局，暗间除了无法采光，还有通风差的问题，主要体现在暗卫生间的问题上3、朝向客厅和卧室朝南最好，一般来讲，南北&gt;南&gt;东南/西南&gt;东/西&gt;东北/西北&gt;北&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<朝南的房子采光面要时间长，单一朝向的采光面时间短，东南有朝阳，西南有晚霞，尽量选择采光面多的户型。左图是东南向，有上午和中午的采光；右图主体朝北，有自然光但是阳光就比较少了。4、合理布置, 功能分区宜鲜明。随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<左图的是动静分离，干湿分离，客厅厨房卫生间为动区，三个卧室在静区；客厅卧室属于干区，卧室卫生间属于湿区右图私密性更强，三卧互不干扰，分别由客厅和卫生间分开，更适合三代同堂。5、loft怎么看？loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米，由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率&nbsp;&nbsp;<这些就是目前在选择房子的户型上首先要考虑的几个问题，满足以上的条件的户型，在市场中应该已经算得上是好户型，当然了，不同的人考虑的点或者因素不同，以上的建议只是参考作用，没有十全十美的户型，好的户型相对价格也高，根据大家的需求合理选择，刚需客户选择1-2居，改善客户选择2-3居。在条件允许的情况下选择更优的户型，最后希望大家在买房的时候都能找到合适自己的好户型。&nbsp;今天的分享就这么多，下面是提问时间，大家可以点击链接进行提问。&gt;&gt;点击链接向我提问&lt;&lt;刘金路专员<<好评率：91% 43人评价<主营板块：朝阳 北苑 成交房源0套<查看TA

&nbsp;欢迎大家来到链家网问答频道，这里有最资深的专家来为您解惑买房难题。本期直播，我们邀请到链家网问答频道专家，高级经纪人刘金路。链家“高考”一等奖，从业5年，长期出没在朝阳北苑商圈，人称“北苑小灵通”。她将跟大家聊一聊《买房技巧大盘点，教你五招挑到好户型！》&nbsp;&nbsp;<感谢“小灵通”带来的实用分享，大家可以点击关注进行收藏。由于时间的关系，今天的直播先到这里。如果您的问题没有得到解答，可以在问答频道进行提问，“小灵通”和其他优秀的专家会来帮您答疑解惑，感谢您的关注。&nbsp;&gt;&gt;有疑问的客户这边请，点击链接向我提问&lt;&lt;