契税是房屋交易时必定会产生的税费，由买方缴纳，税率计算方法：买方首套购房：90平以下网签价的1%，90平以上网签价的1.5%，二套不分面积大小都是网签价的3%；个人所得税是看卖方的住房情况及房产证下发时间，1、如果取得房产证满五年，业主家庭名下没有其他房产，那么交易时不会产生个人所得税；2、如果不是满五年的或者业主名下还有其他房产就会产生个人所得税；个人所得税有两种计算方式，1、如果有原值的，那么就是按差额【现网签价-原值-合理费用】的20%征收，2、如果查不到原值的房屋交易时按网签价的1%征收。个人所得税按法律规定是由卖方缴纳，但是目前现在的市场规律通常是由买方缴纳的，也可以自行协商。

您好，感谢关注链家网1）.契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，契税是根据房屋的面积和买房名下房产的套数所征收的一个税费，计算方式：a、在北京，如果购买人是首套房，而且住房面积在90平以下的，则契税的费用是房产交易总金额的1%。其中，面积是建筑面积，以房产证上的为准。b、在北京，如果所购买人是首套房，而且房产面积在90平米以上的，则房屋所需要交纳的契税是房产交易总金额的1.5%。c、在北京，如果购买人是是二套，不分面积大小，则契税需要按照购房总金额的3%。2）.个税实际上是个人所得税的简称，个税征收是看卖方名下的房产套数及房屋是否满二年或满五年决定个税征收，征收如下：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税这样解释是否明确，如不明白欢迎继续追问，望采纳。