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共3个回答
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ask3603508799 丨Lv 1
您好，感谢关注链家网，很高兴为您解答首先您得确定您是否有北京的购房资质，如果是单身，您名下现在已经有一套房了，是限购的，无法接受赠与和买卖过户如果您已婚，京籍家庭名下只有一套住房，有购房资质，可以接受赠与，赠与需要缴纳三个点的契税和千分之一印花税。赠与后房本性质不变，按照原房本看是否满五年，因为您名下有一套房子，再出售征收需要1%个税。如果走买卖程序，您父母名下房子是满五年唯一，过户给您，因为您是二套需要缴纳契税三个点和工本费，还有央产房的土地出让金。5年后您在出售，需要审核您家庭名下拥有住房套数，如果多套房产需要缴纳个税 -
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ask4885965356 丨Lv 2
您好，首先无论是赠与给您还是买卖的方式给您，都需要您目前是已婚状态，并且家庭名下就一套房，有购房资质。在这个前提下，赠与给您是最合适的。原因如下：1.走赠与过户，缴百分之三契税和1232.4元的土地出让金，走买卖因为您是二套还是百分之三契税加1232.4元土地出让金。2.走赠与的话不改变房屋性质，您在出售的时候还是按照公房收税，虽然不唯一，产生的个税只有百分之一，如果走买卖的话就会变成商品房，再出售，个税会变成差额百分之二十。 -
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ask3831063395 丨Lv 2
您好，感谢您关注链家网！ 1. 如果走赠与过户，需缴纳多少费用？ 如果走赠与，5年后我再出售这套房子的话，还需要缴纳20%个人所得税吗？答：赠与征收契税和印花税，统一按3%和0.1%来收取。同时，赠与后的房产再出售时，按赠与之前的原日期来计算是否满5年，但由于您家庭名下已有房，满足不了唯一的条件，所以还是要征收个税的。如果走买卖过户，需缴纳多少费用？答：买卖，您名下有房，要按3%征收契税。没有增值税和个税。 -
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