营改增后，商住两用房过户交易中要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。一、增值税1.销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同。<特殊情况：1）按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%2）计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值。2、销售方为非自然人：<说明：有发票作为抵扣凭证的为非自建；没有发票作为抵扣凭证的为自建。二、个税个人所得税：满五唯一，免征。<三、印花税：买卖双方均有,分别为合同所载金额×0.05%只有非住宅类房屋交易需缴纳！四、契税：<注：网签价格与核定价格孰高原则在这里很重要！1.满2年，普通住宅 ???????????网签价格≥核定价格：网签价格×税率网签价格&lt;核定价格：核定价格÷1.05×税率2.不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅网签价格≥核定价格：网签价格÷1.05×税率网签价格&lt;核定价格：核定价格÷1.05×税率五、土地增值税（目前没有明确细则，先按照原来的算）增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金<商住两用房交易中涉及税费的计算中需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。