父子房产如何过户费用最低?-买房

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父子房产如何过户费用最低?

我家2006年买的房,面积158平米左右,写的我父亲和我名字,我占99%份额,现在想把份额过户还给父亲,如何办理费用最低? 北京市

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提问者：ask3489036893
发布于2020-04-30 北京市

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共3个回答

ask5153423293 丨Lv 1

您好，感谢您选择链家网！据您所述，您想要把99%的份额过户给父亲，只能走赠与手续，不需要审核购房资质。费用需要缴纳契税：计税价3%*99%希望我的回答能够帮到您！

+1 2020-05-02 举报
ask5573785970 丨Lv 2

您好，如果您想把份额过户给您父亲，建议走赠予的形式。受赠房产不论是否为亲属关系都需要购房资质；受赠全部产权需要做资质审核，受赠部分份额的不需要做资质审核；受赠后计入家庭名下拥有住房套数。所以您将自己99%的份额赠与给父亲，或者您父亲将自己1%的份额赠与给您，都不做资质审核了；如果您和您父亲能体现直系亲属关系，只需要缴纳赠与份额价值契税（税率3%）和千分之一的印花税。如果不能体现直系亲属关系的话，还需要做下直系亲属公证，一般公证费用为200元；具体建议您咨询下公证处，以公证处的要求为准。如下为百科直系亲属赠与的手续，仅供您参考~房屋赠与，要办什么手续？<<<查看百科希望采纳，谢谢~

+1 2020-05-01 举报
ask867050072 丨Lv 1

您好，很高兴为您解答！您这个是商品房住宅吧，这种情况您有两个选择，第一是走买卖手续，税费同正常的二手房交易。交易房屋满五年，您家庭名下别无他房的情况下，免征个税，但会有差额5.6%的增  值税和附加（若您名下另有其他住宅类房产，个税就会产生差额20%）。如果您父亲名下别无他房，只有1.5%契税，如果还有其他房源那就是3%契税。第二就是走赠与手续，直系亲属赠与需要交纳交易部分的3%契税，0.1%印花税。望您采纳！

+1 2020-04-30 举报