外地有房贷,在京有一套房已满5年,卖房时是否算满五?-买房

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外地有房贷,在京有一套房已满5年,卖房时是否算满五?

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提问者：ask5602499600
发布于2020-04-30 北京市

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卖房贷款

共5个回答

ask5495496319 丨Lv 2

根据您的描述，您咨询的应该是免个税的问题。满五认定的是业主家庭名下在北京市本市拥有的住房，其中家庭名下包含夫妻以及未成年子女，住房是指计入套数的住宅。因此，即使您外地也拥有住房，那么只要家庭名下在北京只拥有一套住房并且满五年，那么您出售北京的住房时是依旧算作満五的。所以外地的房贷对您在京的住房是否认定为满五是没有影响的。

+1 2020-05-04 举报
ask5178651844 丨Lv 2

您好，感谢您关注链家网。房子是否满五年与外地是否有房贷无关，一般通过以下条件判断是否满五年：商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。希望以上答复能帮到您，望采纳。

+1 2020-05-03 举报
ask7097990656 丨Lv 1

您好，感谢您对链家网的关注。? 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；? 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；? 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；? 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；? 夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；? 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。如果您符合上述满五年的条件出售时是按满五年来算的，和外地房子有房贷没有关系。希望可以帮助到您，望采纳。

+1 2020-05-02 举报
ask1645461329 丨Lv 1

您好，感谢您对链家网的信任和支持。根据您的情况描述，您卖房的时候是满五年的，北京的二手房交易在缴纳个税的时候“满五唯一”主要认定的是您北京家庭名下的住宅套数和房本时间。如何界定交易房屋是否满5年？商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。<

+1 2020-05-01 举报
ask8649455871 丨Lv 1

您好，感谢您关注链家网。计算房屋产权是否满五年，和房屋的相知有关系。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则，只要一个日期满五年即可；已购公房，按照房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效，一个日期满五年即可认为产权满五年。希望能帮到您，望您采纳，谢谢。

+1 2020-04-30 举报