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契税该怎么算?

我于2016年购买了首套房(期房),称为房A,目前首付和贷款已办理完毕,房A和相应的契税估计2018年缴纳;如果2017年再买二套房(二手房),称为房B,并完成房B的过户;那么按以下那种情况缴纳契税?1. 房A按1%缴纳契税;房B按3%缴纳;2. 房A按3%缴纳契税;房B按1%缴纳; 北京市

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提问者：ask5485568807
发布于2020-04-30 北京市

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共3个回答

奥利翁丨Lv 0

您好，感谢您关注链家网！根据目前北京限购政策：网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数。房B因该是按照3%缴纳契税。（因为目前您房A已经打网签合同了）房A有可能按照3%也有可能按照1%或者1.5%缴纳。如果目前缴税政策没有变的情况下：购买首套住宅缴纳契税的优惠政策，面积90平米(含)以下，按照1%缴纳，90平米以上，契税按照1.5%缴纳。如果等您2018年缴税政策有变化，对购买首套住房没有优惠政策了，也是会按照3%缴纳的。希望能帮到您，望您采纳，谢谢！

+1 2020-05-02 举报
ask6660999060 丨Lv 2

您好，欢迎关注链家网。根据目前北京限购政策：网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数。据您的描述，房A是16年购买的，虽是期房，要2018年才能交房、缴契税，却是第一套登记在您名下的房子；房B是17年购买的二手房，视为二套购买。所以缴契税时，房A按首套缴纳，房B按二套3%缴纳。希望能帮到您。

+1 2020-05-01 举报
ask3273762275 丨Lv 1

您好，感谢您关注链家网！根据您的情况，房A属于您的首套住宅，房B属于您的第二套住宅。购买首套住宅，面积90平米(含)以下，按照1%缴纳，90平米(含)以下，契税按照1.5%缴纳。购买二套住宅，契税按照3%的税率缴纳。希望能帮到您，望您采纳，谢谢！

+1 2020-04-30 举报