首付做了资金监管的话,就无法替卖家解抵押了吗?-买房

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首付做了资金监管的话,就无法替卖家解抵押了吗?

您好,我是卖家,如果买家的首付做了资金监管的话,那么他无法用首付款替我解抵押了,是这样吗? 北京市

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提问者：ask1141017754
发布于2020-04-30 北京市

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首付抵押贷款

共3个回答

ask3069852637 丨Lv 1

您好如果买家把首付款做了监管，正常情况下需要过完户之后，拿到房本监管的钱才能解冻，只有房款解冻后您才能到您的账面上，所以您过户前是拿不到首付款的，所以也没法替您解抵押！

+1 2020-05-02 举报
ask5600390704 丨Lv 1

您好，如果买家的首付款需要做建委规定的资金监管则无法为您提供解抵押了；首付款监管一般分为两部分：一部分，建委要求的监管的首付款=网签合同价-贷款额（以批贷函为准），剩余的部分需要做中介提供的监管方式（例如链家的理房通监管）；只有将首付款做了建委资金监管后才可以办理过户手续，而且办理过户之前需要您的房本解抵押；所以该笔监管资金都发生在过户前，所以就无法为您解抵押了。希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~

+1 2020-05-01 举报
ask3770696033 丨Lv 1

您好，感谢您对链家网的关注和支持。是的，做了资金监管就不能替您解押了。首付款的资金监管分为两部分，针对链家的业务来讲，首付款一部分是用于建委监管的，剩下的一部分是理房通监管。等过户后，客户领到新房本，建委会解冻建委建管的首付，理房通解冻组收到房本原件照片也会解冻理房通监管部分。首付款是过户后卖方才能收到的，但是您的解押手续是需要在过户前必须完成的，所以首付款建管了就不能帮您解押了。希望我的回答能帮助到您。

+1 2020-04-30 举报