您好，二手房住宅在交易过程中，房本是否满两年会影响增值税及附加，业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年，会影响个人所得税；如果是成交价的180万的房源，不满两年影响到增值税及附加：满两年的普通住宅免征，非普通住宅会按照差额计算，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）不满两年的住宅按照全额计征，计税价格/1.05×5.6%；一般在北京成交总价是180万的住宅，基本都属于普通住宅的范畴；如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等：（1）以下三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积在140平方米（含）以下；③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可；具体单价和总价标准见下表：&nbsp;&nbsp;具体单价和总价标准<（2）缴税基数：以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。（3）如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法：契税：首套购房：90平米(含)以下，税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房：税率3%契税计算公式：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率增值税及附加：房产证下发满2年：普通住宅，免征；非普通住宅，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%），差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）房产证下发未满2年：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%），网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；个税：第一种：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%第二种：全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%第三种：特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税；希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~&nbsp;

您好，感谢关注链家网房屋缴纳的税费和房屋的产权性质也有关系，缴纳的税费也是按网签价格或过户指导价格有关系，以普通商品房为例：不满二年的房子需要缴纳：1.增值税及附加计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2.个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%3.契税：首套购房：90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%二套购房：税率3%以上信息供您参考，希望能够帮到您，期待您的采纳。&nbsp;

您好，感谢您关注链家网&nbsp; &nbsp; 如果您所说的180指的是房子的成交价格的话。房子的税费如下：商品房：增值税及附加、个税、契税公房：增值税及附加、个税、契税、土地出让金经济适用房：增值税及附加、个税、契税、综合地价款二类经济适用房：增值税及附加、个税、契税、土地出让金以上税费的计算基础价格是按照您的网签价格和最低过户指导价*建筑面积中高的一个计算的&nbsp; &nbsp;如果您说的是您房子的成交价格的话，税费和上述是一样的。&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

您好，首先要确定您指的房子是什么产权性质的？不同产权性质的房屋税费是不同的。并且您说的180是什么数字也不明确。具体缴税的基数是根据网签价或过户指导价哪个高以哪个为准的。商品房：契税：买房人首套，缴税基数减去增值税再乘以1.5%，买房人二套，缴税基数减去增值税再乘以3%增值税：缴税基数先除以1.05再乘以5.6%个税：（本次缴税基数-本次增值税-原值-合理费用-原契税）X20%公房：契税：买房人首套，缴税基数减去增值税再乘以1.5%，买房人二套，缴税基数减去增值税再乘以3%增值税：缴税基数先除以1.05再乘以5.6%个税：一般差无原值，按本次缴税基数的1%缴纳。土地出让金：成本价的1560X面积X1%，优惠价的要先变成成本价，需要多交一个1560X面积X6%按经济适用房管理的房屋（回迁房）：契税：买房人首套，缴税基数减去增值税再乘以1.5%，买房人二套，缴税基数减去增值税再乘以3%增值税：缴税基数先除以1.05再乘以5.6%个税：（本次缴税基数-本次增值税-原值-合理费用-原契税）X20%土地出让金：本次缴税基数X3%商住两用，不区分两年和非两年之分。其他性质的房屋不满两年不允许买卖。感谢您的提问，您有不明白的可以近一步提问，希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快。&nbsp;