您好，（一）如下为关于商业贷款办理银行面签卖方提供的材料和谁到场办理：1、申请商业贷款业主未成年，银行面签需要提供：A、房产证、身份证、户口本、监护人身份证、银行卡、护公证（父母一方即可，部分城区如果子女与父母在同一个户口本上，且父母之一为户主的，可以不开具监护公证 – 户口在一起不做公证的是过户政策，贷款必须提供监护公证，个别银行要求父母一起办理）；B、 过户时需监护人到场2、申请商业贷款业主成年，单身，银行面签需要提供：房产证、身份证、户口本、银行卡，本人到场；3、 申请商业贷款业主成年已婚，银行面签需要提供：房产证、夫妻双方（身份证、户口本）、结婚证、银行卡；夫妻双方到场（配偶必须到场，若不到场应提供委托公证）4、申请商业贷款业主成年离异，银行面签需要提供：房产证、身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书（如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场）、银行卡，本人到场；5、申请商业贷款业主丧偶，银行面签需提供：房产证、身份证、户口本、死亡证明、银行卡、生前结婚证；如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之前，需要做继承公证；如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料，业主本人到场即可。6、 申请商业贷款业主为多人，银行面签时需要所有业主到场,并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证书》，提供材料参考前面的几条 （二） 申请商业贷款办理银行面签，需要买方提供的基础材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、近半年工资流水。1、申请商业贷款买方未成年，未成年单独出自己房产证不可以办理贷款；2、申请商业贷款买方成年，单身，提供收入证明、身份证、户口本、单身证明、近半年工资流水；3、申请商业贷款买方成年已婚，提供收入证明、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，近半年工资流水、配偶必须到场（光大银行与河北银行需配偶也提供收入证明及近半年流水）；4、 申请商业贷款买方成年离异，提供收入证明、身份证、户口本、离婚证/判决书/离婚协议、近半年工资流水；5、申请商业贷款买方丧偶，提供收入证明、身份证、户口本、生前结婚证，公安局开具的配偶死亡证明，未再婚证明；（三）申请商业贷款面签证件齐全就可以预约面签，面签需提前一个工作日预约。（四）申请商业贷款从办理面签到批贷，件齐后大约需要20个工作日批贷； 如上材料仅供您参考，实际的材料如果您通过链家成交的房源，在面签前，链家的经纪人会提醒您应该提供的具体材料，以经纪人给您的短信要求为准；希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢