您好，房本到买方手里的时间主要根据您的贷款方式来确定，而且不同城区办事速度不同也会导致最后的时间有所不同。比如说，商贷，一般情况下是过完户拿到新房本后，银行出抵押材料，然后把材料和房本一起拿到房地局办理抵押登记手续，然后出他项权利证，银行收到他项权利证之后根据银行额度问题调整放款的时间，放款结束后就可以领取房本了。这一套流程主要是看房地局和银行的办事速度，一般情况下1个月-2个月时间。再说说市属公积金，公积金就放款时间比较稳定，一般情况下拿到房本后15-20个工作日放款，但是公积金放完款后房本不能给个人，直接到公积金担保中心，一般情况下是过完户半年到一年才能领取房本。落户一般要求带房本原件，如果没有原件，带房本复印件（加盖抵押证明的章）也可以，所以应该不会影响您的落户。但是如果关系到上学的落户问题，那可以先带房本去落户然后再办理抵押放款，因为这期间没有地方可以出材料证明您的房子在办理抵押。希望可以帮到您，欢迎您可以点赞并采纳！ 

商贷购房过户拿到房产证以后，要先到建委办理抵押（各城区抵押时效不同，一般30日左右），抵押完出房屋他项证（各城区时效不同，一般5个工作日左右），房屋他项证返交到银行以后即可以通知您领取房产证。总的来说，时间在1个半月左右，因各城区时效不同，具体还以实际为准，建议您到所购房屋城区内链家店面再行咨询。完成上述事宜，拿到房产证原件以后，即可到房屋辖区派出所办理落户。如果着急落户，可以过户后把房本先借出来，落户后再去进行抵押。希望对您有所帮助。