您好，父母的房给子女，有赠予比较合适，手续简单，税费少，有3%的契税，千分之一的印花税，而且房子年限不变，未来卖的话，税费可能会少一些。

您好，赠与房产需要以下流程和费用：1.签署确认书。与父母一起去房管局签署好确认书，并带齐相关资料；双方房地产的赠与人同受赠人根据无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2.评估。评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费。到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。5.出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。1：赠予您是需要缴纳契税，只要您有购房资格就可以，不改变房屋性质，以后卖的话，房本满5年是按照老本计算，唯不唯一是看您当时的名下有几套房。2：如果是买卖的话，您就需要缴纳契税、增值税、个税。根据房本和您的具体情况而定，并且房本性质会变成商品房，以后如果再卖的话，房本日期按照新本的日期来算。欢迎追问或采纳！