您好！? ? ?根据您的疑问，现做出如下回答：? ? ?1、只有房产证，没有国土证的房屋，一般情况下，是可以出售的，? ? ?2、没有国土证，出现的原因有：（1）商品房有国土证，可能会是开发商尚未办理，房东带房产证与身份证去国土局查询开发商是否办理大国土，如果办理了，在过完户后，由新房主去国土局开具“入户分摊表”，然后带着此表去房管局二楼国土办理窗口办理；如开发商尚未办理，提供新业主的新房产证、身份证等资料给开发商，开发商办理时再统一办理即可；? ? ?（2）如果是单位房，需要查清楚土地权属等问题，如果是因为土地权属问题，是办理不下来国土证的，但也可以正常交易（某些单位需要获得单位同意，并补齐差价）。如果是土地为划拨性质，则需要缴纳土地出让金（二环内为计税价1.5%，二环外为计税价的1%，某些出让性质的土地也许缴纳土地出让金）。? ? 3、房屋交易时没有契税证的，缴纳契税后，房管局会出具契税票，凭契税票办理后续事宜。希望对您有帮助！