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共3个回答
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ask4671364382 丨Lv 1
尊敬的客户您好： 很高兴回答您的问题，我是链家观林园店沈俊逸。 卖家是房本满2年，如果不是房本满5年，就和唯不唯一没啥关系了。需要缴纳 契税 和差额个税。 过户时按照最低过户指导价打网签，首套按照网签价的商贷7成贷款，公积金是8成。剩下的就是首付 了。 希望已经帮到您，期待您的采纳和点赞。 -
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ask4591185963 丨Lv 1
您好，除了您提供的信息还需要看房屋的性质（商品房、已购公房、经济适用房等等）、普通住宅还是非普通住宅等，我们以商品房、普通住宅为例解析一下！税费：满二年无增值税，不满五年有个人所得税差额20%【差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）】，买方二套契税=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）*3%。税费和贷款额度有关，贷款额度和网签价有关，要降低税费，网签价与最低过户指导价尽可能的接近，网签价略小于最低过户指导价是最节税的方式。 -
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ask8141214465 丨Lv 1
您好，感谢关注链家网。需要确定房屋的具体性质，如果房屋是一般商品房住宅，满两年不唯一的话，交易可以免征增值税及附加，需要交纳差额个税，以及二套住房的网签价*3%的契税。想要缴税费用降低，相应的需要提高首付款，一般按房屋所在城区的最低过户指导价来做网签价，税费可以降到最低。 -
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