您好很高兴为您服务！商住两用房可以用商业贷款，最高可以贷评估值的五成，利率会上浮，且最长贷款时间为十年，不受套数影响。需要缴纳的税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。1.营业税：城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5%2.个税：差额20%3.印花税：全额0.1%4.契税：全额3%5.土地增值税：差额30%-60%温馨提示：商业用房的贷款评估费：评估值＜200万，1500元；评估值≥200万，1‰；商业贷款评估值一般能到市场成交价格的85%-90%；?缴税基数：以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税。商业住宅的差额=本次网签价-原值（依据上次交易的契税发票）希望我的回答能够帮到您！

您好，购买商业用房可以使用商业贷款，贷款额度最高为房屋评估值的5成，最长贷款时间为10年，且不受套数影响；商业用房税费的征收方式不受是否满5年限制；税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。1.营业税：城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5%2.个税：差额20%3.印花税：全额0.1%4.契税：全额3%5.土地增值税：差额30%-60%温馨提示：商业用房的贷款评估费：评估值＜200万，1500元；评估值≥200万，1‰；商业贷款评估值一般能到市场成交价格的85%-90%；?缴税基数：以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税。商业住宅的差额=本次网签价-原值（依据上次交易的契税发票）感谢您对链家网的信任与支持，祝您生活愉快~? ?? ?? ?? ?