您好，感谢您关注链家网！按照您提供的信息，房主儿子名下已有两套房，若两套均为普通商品房，则根据北京限购政策，房主儿子没有购房的资格，所以无法过户到儿子名下；北京限制政策是以家庭为单位计算，每个京籍家庭最多拥有两套普通商品房；若房主儿子的孩子已年满18周岁，则计算为一个新的家庭，则可以有认购房产的资格，如条件达成，您可以考虑过户到孙子（女）名下；关于税费问题，由于是亲属之间的过户，个人建议您可以直接赠与，收费如下：赠与流程五步走：第一步，审核受赠人是否有购房资质;第二步，评估要赠与的房子第三步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证;第四步，拿着公证书到地税交税;第五步，交完税后建委换新房本。赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证赠与房产需要交的评估费及要交的税1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)2)评估费：600元/宗3)税直系亲属之间的赠与房屋评估值3%的契税4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间；5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。愿我的解答能够帮助到您，有事儿您说话！?

??? 您好，很高兴能为您解答，根据您现在提供的条件，房子不管是以买卖方式还是直系亲属赠与，前提是儿子必须要有购房资质才可以，儿子家庭名下已经有两套住房，按照北京现在的限购政策，目前是没有资质再购房，所以没法将父母名下的房子过户给儿子。?