自住的房子要卖掉换房需要考虑多方面，准备买的房子装修标准，腾房时间，意向小区，或者改善的目的是否明确，当您确定好自己打算改善换一套什么样的房子的时候，您就可以开始去卖房了。首先您要对自己的房子有一个合理的心里预期，什么价格多长时间能出售？预计能够接受的换房差价，意向小区的业主能不能接受换房的时间，如果能接受换房的时间，价格多少钱能出售。确定好了，您这边就可以放开手脚，准备卖房。先卖后买可能存在的风险：1.先卖后买，一旦房子涨价，卖房后难以买到价格合适的房子。2.旧房卖出后，一时难以买到合适的房子，导致无处居住。3.政策风险导致失去购房资格。如何降低先卖后买的风险：1.加快办理交易周期，需先与买家约定办完后返祖。2.卖给投资者，他们购房之后不会马上入住，换房一族可以回租。3.换房时可以到自己心仪的区域内租房，可更好的考察当地市场行情，在买好房之后，也便于装修管理4.建议再卖房时，收到首付款后再签约新的购房合同。先卖后买风险与预防<