泛海拉菲花园二期小区的房子成交周期（市场价的房子）：三房的成交周期在一个半月左右；双拼四房成交周期在2-3个月左右；单证五房成交周期在4个月左右。比较好卖，只要房子的价格符合市场价（也就是别高于最近成交的房子太多）。原因有两个：第一，泛海拉菲花园二期改善性客户比较多；第二，泛海拉菲花园二期在大南山边上、在建地铁口边上、前海自贸区边上、在建浅海三小边上、泛海城市广场商业体边上，不管是自住和投资都非常适合。同等情况下（楼层单价小区一样），最好卖的户型是89平米的三房主力户型和130平南北通透双拼四房。如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好，都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间。当然看房方便也是房子快速成交的一个因素