父母房屋产权变更给子女怎样最合适?-买房

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ask2030026908 丨Lv 0

您好，链家黄灿很高兴为您服务！因为您的子女名下已有一套商品房，假设您的子女是符合限购政策的，是北京已婚家庭，可以拥有两套住房，那么您可以选择用赠予或买卖的方式变更为子女，如果是赠予，不考虑房子是否是满五唯一，只需要交3%的契税（不论面积），另外再加一个亲属关系公证，大约两百元左右。按这个形式变更给子女后，如果以后要卖房，还按原产权证认定是否满五，按新业主名下住房认定是否唯一。如果是买卖，因为您房子是满五唯一的，所以也没有营业税和个税，但子女是二套，所以契税也是3%（不论面积），但如果再卖房的话，就按新产权证认定是否满五，新业主是否唯一了。综上所述，如果您近几年这房还要卖，现在走赠予合适，这样再卖房就不会产生营业税了。

+1 2020-04-28 举报