二手楼交易税费计算方法和商品房是一样的，也是有营业税、契税和个税这三种，但还要看房子性质和满几年的问题。1、个人所得税??? 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。??? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：3）房屋原值4） 转让过程中缴纳的税金5） 合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等2、营业税??? 是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1)? 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%2)? 未满2年，全额（网签价）*5.6%这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：3)? 看房产证填发日期；4)? 看原始购房合同签署日期5)? 看第一笔购房房款的收据日期??? 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3、契税??? “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%2） 90平米以上契税=网签价*1.5%二手楼交易税费计算方法主要注意营业税中是否满两年这点，和根据房屋性质看怎么交契税，以及是否需要交印花税。