二手商铺交易税费怎么算?-买房

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ask6440338426 丨Lv 1

一般的二手商铺为50年产权的商业用房，但是有些因为临街改成了商铺或门市，实则跟普通商品房税费相同。就以常见的50年产权的商业房为例，二手商铺交易税费计算方法如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金<二手商铺交易税费比普通商品房要多交印花税和土地增值税。其中土地增值税占据绝大部分，也是商业用房税费高于普通住宅的主要原因。

+1 2020-04-28 举报